業(yè)主大會倡議書

　　業(yè)主大會倡議書1：

　　中植方洲苑廣大業(yè)主同仁:

　　大家好。丁香吐蕊，芳草又綠，初夏的中植方洲苑迎來了一年中最美的季節(jié)。六年來，徐虎物業(yè)公司服務(wù)下的中植方洲苑一直頗有佳譽(yù)，榮獲省級優(yōu)秀物業(yè)管理示范小區(qū)、市綠化先進(jìn)單位、文明社區(qū)等多項稱號。在此期間，小區(qū)民主選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會與徐虎物業(yè)溝通良好，相處和諧;同議服務(wù)細(xì)則，共建美好家園，在不降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，成功將物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)降低一半，實現(xiàn)了廣大業(yè)主與物業(yè)公司雙贏的良好局面，成為哈市小區(qū)業(yè)委會與物業(yè)公司保持良性互動的范例，我小區(qū)房價的增值也因此大大高于周邊同期樓盤。

　　20**年，在少數(shù)業(yè)主的操縱下，中植方洲苑組建了新一屆“業(yè)委會”。20**年初，本屆業(yè)主委員會宣布不再與徐虎物業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，并指定一家管理資質(zhì)低于徐虎物業(yè)的物業(yè)公司進(jìn)駐小區(qū)。 “業(yè)委會”在招標(biāo)物業(yè)公司過程中違反法定程序、違背主流民意的做法遭到了廣大正直業(yè)主和徐虎物業(yè)的抵制。在絕大多數(shù)業(yè)主的支持和聲援下，徐虎物業(yè)仍繼續(xù)堅持為小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。

　　今年5月20日，針對中植方洲苑小區(qū)持續(xù)5個多月的物業(yè)糾紛，市房產(chǎn)住宅局物業(yè)管理處會同南崗區(qū)信訪辦在調(diào)查核實情況后，召集“業(yè)委會”有關(guān)負(fù)責(zé)人、部分業(yè)主代表及徐虎物業(yè)有關(guān)人員，做出調(diào)查結(jié)論:中植方洲苑“業(yè)委會”選聘的科技園物業(yè)資質(zhì)過低不符合競聘要求，選票不足法定投票權(quán)數(shù)三分之二，故選聘結(jié)果無效，中植方洲苑物業(yè)服務(wù)仍由徐虎物業(yè)負(fù)責(zé)。

　　新一屆“業(yè)委會”自去年9月成立以來，行事罔顧民意，決策違背民主。業(yè)主大會累月不開，廣大業(yè)主難獲知情;選票上有意漏掉現(xiàn)任物業(yè)，招標(biāo)程序顯失公正;法定票數(shù)不足2/3即強(qiáng)行解聘“徐虎”，決策結(jié)果難以服眾;回避溝通一意孤行，令小區(qū)業(yè)主整體利益受到威脅。目前，小區(qū)物業(yè)服務(wù)已“空轉(zhuǎn)”五個多月，危機(jī)重重。徐虎物業(yè)在服務(wù)人員不減、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不降的情況下仍堅守崗位，保證了小區(qū)“兩節(jié)”祥和度過，庭院彩化綠化高標(biāo)準(zhǔn)實施，管理井然有目共睹，親情服務(wù)自在人心。而在這種情況下，新一屆“業(yè)委會”拒聽民聲，一意驅(qū)“虎”，激化矛盾，進(jìn)退失據(jù)，其所作所為使“業(yè)委會”與物業(yè)管理陷入相持僵局，小區(qū)面臨棄管危機(jī)，給廣大業(yè)主的.切身利益埋下隱患，長此以往，必將導(dǎo)致物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主整體利益的“雙輸”。

　　有鑒于此，我們認(rèn)為，新一屆“業(yè)委會”工作方法背離了民主公開的基本原則，工作能力不能勝任目前工作，工作結(jié)果辜負(fù)了廣大業(yè)主的期待與厚望，不能作為全體業(yè)主的代言人代表廣大業(yè)主的根本利益。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，占小區(qū)20%的業(yè)主取得一致后，有權(quán)提議召開臨時業(yè)主大會，罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會成員，選舉新的業(yè)主委員會。

　　新的業(yè)主委員會將根據(jù)實際情況，在與徐虎簽署短期合同化解危機(jī)的前提下，重新啟動招標(biāo)物業(yè)公司程序。在此，我們號召廣大業(yè)主關(guān)心關(guān)注家園建設(shè)，支持響應(yīng)提議，積極參與小區(qū)民主自治管理，選舉出具有廣泛代表性和務(wù)實工作能力的新業(yè)主委員會，共同為建設(shè)美好和諧家園出力獻(xiàn)策。

　　業(yè)主大會倡議書2：

　　尊敬的鄰居:

　　您是否也曾為與物業(yè)出現(xiàn)分歧而又缺乏溝通渠道而煩惱?

　　您是否也曾想過我們應(yīng)該用我們的公共維修基金把咱們?nèi)諠u破敗的公共設(shè)施修葺一新?

　　您是否也曾羨慕別人家管理的井井有條的小區(qū)環(huán)境?

　　您是否也曾懷念我們兒時親密的就像一家人的鄰里關(guān)系?

　　為了咱們的小區(qū)管理更完善，社會更和諧，根據(jù)《憲法》、《民法通則》、《物權(quán)法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，我們倡議發(fā)起成立BOBO自由城業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

　　業(yè)主大會及業(yè)主委員會產(chǎn)生步驟如下:

　　1、征集總戶數(shù)5%的業(yè)主簽名(正在征集中!)

　　2、向街道辦事處提交成立籌備委員會申請

　　3、公示《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會議事規(guī)則》征求意見稿

　　4、業(yè)主大會投票表決通過《業(yè)主公約》及《業(yè)主大會議事規(guī)則》，需50%贊成票以上通過

　　5、根據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》提名并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會成員

　　6、公示投票及選舉結(jié)果

　　7、在政府部門正式備案

　　為向政府部門提出籌備申請，現(xiàn)向廣大業(yè)主征集發(fā)起人簽名。

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