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小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃（精選12篇）
時間是箭，去來迅疾，很快就要開展新的工作了，是時候抽出時間寫寫工作計劃了。工作計劃怎么寫才不會流于形式呢？以下是小編為大家收集的小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃（精選12篇），僅供參考，希望能夠幫助到大家。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 1
一、三個小區(qū)公共事務方面
1、全面推行租賃經(jīng)營服務工作，召開全體工作人員總動員會，明確租賃服務意義目的，統(tǒng)一思想，集體學習相關業(yè)務推廣內(nèi)容和業(yè)務辦理操作流程，確保工作正常進展。
2、為提高費用收繳率，確保財務良性循環(huán)，以專題會議形式組織各物業(yè)助理、前臺人員、領班級以上人員進行學習《各種費用追繳工作流程》。
3、以專題會議形式，組織三個小區(qū)管理骨干及相關工作人員集體學習《案例通報管理制度》、《案例通報操作流程圖》及相關作業(yè)表格，明確責任關系，杜絕各種同類負面案例再次發(fā)生，全面提高管理服務質(zhì)量。
4、制定《保安器材管理規(guī)定》，包括對講機、巡更棒、門崗電腦等，并認真貫徹實施，明確責任關系，誰損壞誰負責，杜絕各種不合理使用現(xiàn)象。
5、回顧三個小區(qū)從去年7月份以來各方面情況，以對比分析、尋找差距，為下一步工作提高作出更可行的具體措施。
二、xx華庭項目
1、全力抓好30—35幢物業(yè)移交工作，確保業(yè)主滿意。
2、督促管理處及時做好26—29幢摩托車位車牌的制作及安裝；并督促管理處及時頒發(fā)通知，要求業(yè)主在5月20日前到管理處辦妥租賃停放手續(xù)，該區(qū)域摩托車從6月1日起全面執(zhí)行收費。執(zhí)行前協(xié)調(diào)保安做好落實工作。
3、繼續(xù)跟進26—29幢綠化種植工作。
4、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作。
5、督促工程部做好30—35幢相關附屬工程，如：道路、園林綠化、監(jiān)控中心、倉庫、車位規(guī)劃等。
6、做好個別崗位人員調(diào)整和招聘工作（如：綠化組長到位、管理處負責骨干到位等），確保項目工作正常運行。
7、擬定"xx華庭首屆業(yè)主委員會成立方案"及籌備會一系列工作措施，為創(chuàng)建"市優(yōu)"工作打好基礎。
三、xx居項目
1、對第三期部分摩托車不配合管理工作進行加強，發(fā)揮標識識別作用，強化憑辦理租賃手續(xù)方可停放，加強收費工作。
2、加強第四、五期摩托車租賃辦理管理工作，杜絕各種長期免費停車現(xiàn)象，維護秩序正常。
3、與財務協(xié)調(diào)，及時做好壞帳處理。
4、督促全面檢測該項目紅外報警系統(tǒng)情況，找出問題所在，并做好相應改善，確保系統(tǒng)的`靈敏度和正常運行。
5、對個別業(yè)主在私家花園內(nèi)亂搭亂建的屋棚動員拆除，以免影響整體觀容。
6、督促完善該項目小區(qū)商鋪的資料管理。
7、督促做好第一期、第二期部分樓梯個別部位的朽木處理，維護物業(yè)的完好。
8、督促做好第五期共7幢對講機故障檢修。
四、xx項目
1、做好外圍紅線報警的使用與維護，包括內(nèi)外圍兩側(cè)綠化植物遮擋的修剪等工作。
2、制定安全警報現(xiàn)場跟蹤與核實，并明確解除警報及記錄操作相關要求，避免作業(yè)疏忽。
3、跟進落實好會所泳池的開張營業(yè)，并做好相應的管理與維護工作，包括門票發(fā)售、泳池水質(zhì)處理等。
4、督促做好12—15幢相關附屬工程，包括架空層車位地面欄桿的安裝、車位產(chǎn)權面積的明確（公司要求架空車位出售）、園林綠化、保安室、監(jiān)控室、倉庫等工作的完善。
5、跟進做好小區(qū)健身器材的安裝。
6、督促做好各種費用的追收。
7、跟進第7幢破裂玻璃門扇的安裝。
8、跟進部分綠化植物的補種和改造等（如：大門入口處即將枯死的大葉油棕樹3棵，應該更換）。
五、其它事項
1、xx"士多"招商登記等工作配合。
2、按公司《議事日程》要求開展各項日常工作。
3、協(xié)調(diào)相關部門完成好各項工作任務。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 2
一、潔凈綠化平常辦理任務
1、一年去本著對員工劃一公允、公道、地下的本則，增強員工相同、交換，培育員工的團隊認識戰(zhàn)散體凝集力，使員工以仆人翁義務感投進任務，任務從悲觀主動轉(zhuǎn)為主動自動，并削減了職員活動。
2、員工培訓任務
員工培訓任務做為平常任務的目標使命，操縱午時歇息時候每周一次，每次2小時的散中培訓，培訓內(nèi)容包羅：《潔凈根基技術》、《崗亭職責》、《操縱平安》、《潔凈劑的機能戰(zhàn)利用》、《機械裝備的利用》等，并按照現(xiàn)實環(huán)境擬定了各崗亭的《崗亭操縱規(guī)程》及《查抄規(guī)程》、《培訓規(guī)程》、《說話行動標準》及相干的任務方法，同時正在平常任務中沒有中斷的引導戰(zhàn)培訓，培訓任務貫串全部上半年度，經(jīng)查核，員工實操查核100%及格，實際查核95%合格。其他對兩組工頭停止了下層辦理才能培訓，使下層辦理不竭增強戰(zhàn)提升。
3、對兩班組員工平常的儀容儀表、規(guī)矩禮儀、考勤規(guī)律、高低班排隊、同一工鞋（員工自購）等嚴酷請求，并應用到平常任務中，潔凈綠化員工的團體抽象及教養(yǎng)獲得很年夜提升。
4、平常保凈任務
增強一期的平常保凈辦理，特別是會所空中晶面處置、玻璃渾洗、地毯渾洗、油煙機渾洗等任務皆按打算完成，并按周打算、月打算按期完成對各個衛(wèi)存亡角清算、天湖、仙子湖落葉清算、溪火泉源泥沙清算、噴泉渾洗、下火講渾撈及山路渾掃等各項靈活任務，同時減鼎力度對中圍及草坪落葉渾掃，渣滓搜集，衛(wèi)死量量有了很年夜的改良戰(zhàn)提升、渣滓搜集渾運實施日產(chǎn)日渾。
5、東西物料辦理
為節(jié)制本錢，根絕物料華侈，潔凈綠化物料實施專人專管，嚴酷發(fā)、收掛號，并按打算用量發(fā)用。經(jīng)常使用東西實施以舊換新，東西實施自我保管，誰拾掉誰補償，正在確保量量環(huán)境下，能省的`必然省該用的便用，同時協(xié)同推銷停止物料量量的把閉，物料單價的市場考查，選用量量靠得住、公道的價錢的物料，潔凈物料耗損正在數(shù)目、價錢上皆降低良多，實正做到開源節(jié)省。同時做好各類機器裝備的利用、保管養(yǎng)護任務，以提升機器裝備的利用壽命。
二、潔凈拓荒任務
正在確保平常保凈任務同時，兩期支樓單位潔凈拓荒、及因為滲漏火維建后潔凈、又一鄉(xiāng)賣樓部、榜樣房開下班做擺正在全部任務之尾位，按照現(xiàn)實環(huán)境，迷信公道變更員工，停止公道放置潔凈拓荒、地板挨蠟戰(zhàn)綠化動物布置等任務，正在全部員工的配合盡力下，美滿完成并放置員……去年打算一樣能夠按照部分職責來講，詳細到那些職責選用何種方式計劃落實實行，進度及節(jié)制計劃，并對本年的不敷采納改進計劃及防備辦法，同時連系公司的成長計劃，調(diào)解任務的標的目的及重面，做到事前打算，事中節(jié)制，過后總結(jié)，使部分任務融進公司的成長年夜計中。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 3
認真貫徹執(zhí)行集團倡導的xx貫標工作，做好日常工作，提高公司服務質(zhì)量
這對于物業(yè)公司來說有一定難度，公司管轄范圍大，人員多且雜，所以說如果想找到物業(yè)公司的不足之處，隨時隨地都能找到。盡管如此，我們?nèi)杂袥Q心把服務工作做的更好，為xx、為集團爭光。
一、整頓干部隊伍
物業(yè)公司由原x個中心整合而成，員工很多，公司成立之初，干部上崗時沒有進行競聘，經(jīng)過將近一年時間的工作，部分干部能夠勝任工作，一部分能力還比較欠缺。經(jīng)公司領導研究決定，今年會在適當時候進行調(diào)整，完善干部隊伍，選拔高素質(zhì)、能力強的員工為基層領導。
二、合理規(guī)劃部門
公司建立之初部門的規(guī)劃經(jīng)過一段時間的運作，有不盡完善的地方，特別是不能提高工作效率，提升服務質(zhì)量。我們將基于第2點對公司部門進行進一步調(diào)整，合理劃分部門，現(xiàn)暫確定為x個部門。
三、進行定編、定崗、減員增效
考慮到物業(yè)公司隊伍龐大，經(jīng)費比較緊張，公司準備盡量把年輕有作為的人吸收到工作崗位上來，不允許不敬業(yè)不愛崗的人占據(jù)重要的工作崗位，以免影響我們的服務質(zhì)量。
四、有計劃、有步驟地進行干部、員工的培訓
在xx個星期之前，我們已經(jīng)做了x級崗到班組長的培訓，為期一個星期。培訓之后，每個班組長都寫了心得體會，大家普遍認為很有必要進行這樣的`培訓。正是因為我們公司的領導看到現(xiàn)在這個現(xiàn)象，即集團，學校，包括公司的任務下達到班組長這一級或者到部門經(jīng)理的時候，可能造成停滯。使得下面的員工不理解上面的精神，上面的精神沒有徹底傳達到每一位員工。這樣勢必影響整個集團的服務質(zhì)量的提高�；谶@種考慮，我們已經(jīng)進行了第一輪培訓，接下來，我們會有計劃、有步驟地將培訓普及，使每一位員工都有可能參與其中。
五、調(diào)動全公司員工積極性，多渠道進行創(chuàng)收
在xx集團所有公司當中，論創(chuàng)收能力，我們物業(yè)公司恐怕是最低的，因為所有的工作都是圍繞“服務”這個主題進行的，創(chuàng)收很難。但是盡管很難，我們也要想方設法創(chuàng)造收益，“xxxx”，盡我們努力把創(chuàng)收工作做好。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 4
一、指導思想與工作目標
xx年是后勤產(chǎn)業(yè)集團公司深入改革和發(fā)展的關鍵一年。物業(yè)服務中心作為后勤公司“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略的一個重要部門，擔負著改革和發(fā)展的重任。根據(jù)后勤公司三年發(fā)展規(guī)劃和xx年工作要點，物業(yè)服務中心xx年度工作的基本指導思想是：堅持發(fā)展就是硬道理的基本原則，以人為本、強化管理，提高服務質(zhì)量，大膽、積極、穩(wěn)妥地推進中心的改革和發(fā)展，做到市場有新的發(fā)展，管理服務水平有新的提高，經(jīng)濟效益有新的突破，中心面貌有新的變化，爭取全面完成后勤公司下達的各項工作指標。
二、基本工作思路
今年我們中心面臨的主要任務：一是要深入進行體制的改革和機制的轉(zhuǎn)換。二是要充分整合現(xiàn)有資源，努力做強做大。因此，物業(yè)服務中心今年工作的重點，一是要加強內(nèi)部的管理，建立起一整套比較科學、規(guī)范、完整的物業(yè)化管理程序和規(guī)章制度。二是積極創(chuàng)造市場準入條件，盡快與市場接軌，大力拓展校內(nèi)外市場，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益，實現(xiàn)企業(yè)做強做大的目標。
三、具體實施辦法
（一）進一步加強內(nèi)部管理和制度建設
1、對現(xiàn)有的制度進行整理和修訂補充，逐步完善和建立與物業(yè)管理相適應的管理制度和程序。重點是理順中心與管理站之間，以及各物業(yè)管理站內(nèi)部的標準管理模式和制度，建立規(guī)范化的工作質(zhì)量標準，逐步向ISO9000質(zhì)量標準體系接軌。
2、完善監(jiān)控考核體系。根據(jù)公司的要求，制定中心對站級的考核細則和考核辦法，落實相應的制度和組織措施。實行中心考核與站級考核相結(jié)合�？荚u結(jié)果與分配相結(jié)合的考評分配體系。
3、進一步完善中心的二級管理體制，將管理的重心下移。規(guī)范明確各站的工作范圍、工作職責，逐步使二級單位成為自主經(jīng)營、績效掛鉤，責、權、利相統(tǒng)一的獨立核算單位。
4、進一步加強經(jīng)濟核算，節(jié)支、增效。經(jīng)詳細測算后，要將維修、清潔、辦公用品、文化建設等費用核算到站，實行包干使用、節(jié)約獎勵、超支自理的激勵機制，努力降低運行成本。
5、加強隊伍建設，提高綜合素質(zhì)。中心將繼續(xù)采取請進來培訓和走出去學習相結(jié)合等辦法，提高現(xiàn)有人員的業(yè)務素質(zhì)。同時根據(jù)后勤公司的要求，采取引進和淘汰相結(jié)合的辦法，繼續(xù)引進高素質(zhì)管理人員，改善隊伍結(jié)構(gòu)，提高文化層次。逐步建設一支專業(yè)、高效、精干的物業(yè)管理骨干隊伍。
6、爭創(chuàng)“文明公寓”。根據(jù)省教育廳文件的精神和要求，在中心開展爭創(chuàng)“文明公寓”活動。6號樓、9、10號樓、南區(qū)、大學城、紡院、師專等硬件條件基本具備的管理站，要在管理等軟件方面積極努力，創(chuàng)造條件，力爭在年內(nèi)達到“文明公寓”標準。
�。ǘ┻M一步完善功能，積極發(fā)展，提高效益
1、進一步解放思想，強化經(jīng)營觀念。各管理站要積極引入市場化的經(jīng)營機制和手段，加強文化建設和宣傳方面的投入，營造現(xiàn)代化管理的氣息和氛圍，創(chuàng)造融管理、服務、育人為一體的物管特色。
2、繼續(xù)完善配套服務項目，提高服務質(zhì)量。中心制訂更加靈活優(yōu)惠的激勵政策，對服裝洗滌，代辦電話卡等現(xiàn)有服務項目進行支持和發(fā)展。同時新增一批自助洗衣機、烘干機等設備，進一步擴大服務市場，爭取年內(nèi)的營業(yè)額和利潤較去年有較大幅度的增長。
3、做好充分的準備，積極參與白云校區(qū)物業(yè)市場的招標競爭。爭取下半年在新教學樓等新一輪的招標中獲勝，拿下一個點。
4、下半年武進校區(qū)新生宿舍和教學樓落成后，積極參與競標活動，爭取拿到1—2個點，拓展武進校區(qū)市場。
5、進一步加強市場調(diào)研和與本市兄弟高校間的橫向聯(lián)系和溝通，做好各項前期準備工作，積極參與其他學校物業(yè)市場的'競標，力爭拓展1—2個點，使中心的市場規(guī)模、經(jīng)營業(yè)績和經(jīng)濟效益均獲得較大幅度的提高。
新的學期已經(jīng)開始，我們新一屆團委學生會即將開展新的活動，現(xiàn)將本學期的計劃擬定如下：
一、工作宗旨：帶頭學習宣傳黨和國家的重要方針政策，全心全意為青年團員和同學們成長成才服務。
二、工作目標：在院黨委和校團委、學生會領導下，強化使命感和責任感，全面完成院團委、學生會本期日常工作，并結(jié)合我院專業(yè)特點和實際情況，開展具有較強針對性的活動，重點加強學習、實踐活動和制度建設，致力于提高同學們參與各類集體活動的積極性，擴大我院學生工作活動的效益和影響。
三、工作思路：秉承服務型和學習型的宗旨，立足本院，面向全校，并且適當?shù)淖哌M社會，開展一系列比較有特色和影響力的活動，來實現(xiàn)我們的工作目標。
四、具體工作計劃
�。ㄒ唬�、思想制度建設
1、結(jié)合我院專業(yè)特色，加強我院學生干部的理論素養(yǎng)，提高思想認識。
2、例會之前的學習交流。在每次例會之前十分鐘，將由團委學生會及各部主要負責人輪流講講自己的一些經(jīng)驗或者一些好的建議，與在座的所有同學一起交流，共同提高。
3、我院團委學生會定位是服務型+學習型。服務型，即我們的宗旨是為同學們服務，這也是我們開展一切活動的中心；學習型，即我們團委學生會各部門都要不斷加強自身的建設，不斷學習各種好的經(jīng)驗以求不斷進步。
�。ǘ�、組織制度建設
為了努力使各項工作達到透明化、公開化，我院在制度建設方面制定了一系列計劃，以方便和規(guī)范我院各項工作的開展。
1、部長公開競選制
面向全體二年級同學，采取“公開，公平，自愿”的原則，公開招聘各部部長，為我院今后學生工作的開展奠定良好的基礎。
2、團委學生會主要干部聯(lián)系點制度
主要是面向新生，由部長以上的主要學生干部與各個新生宿舍建立一種聯(lián)系，每個人都負責一個宿舍，經(jīng)常地進行溝通交流，也加強我們團委學生會在學生中的影響力。
3、制定各類規(guī)章制度
一是加強制度建設，積極有效做好一些規(guī)章制度的制定和完善工作，著重于團委學生會工作程序的修訂，使之能夠更加貼切院團委學生會的工作實際，在工作中積極組織協(xié)調(diào)，發(fā)揚民主，講究實效。
二是進一步完善我們的部長例會制度。
4、確定“一個重點，兩個分支”的總體工作思路。
這一工作思路是在確定組織部的職能與科學定位后開展的，具體來說：“一個重點”就是一切工作都要圍繞“全心全意提高全院學生的綜合素質(zhì)以及他們的成長和成材服務”，兩個分支是以百分百的熱情做好本職工作，協(xié)調(diào)好本院各個部門之間的工作關系，配合好其它部門的工作；結(jié)合評估進一步做好院內(nèi)制度規(guī)則和文化的建設，努力豐富同學們的課余時間。
5、材料檔案管理制度
做好團委學生會各個部門的文件的管理，將各部門的文件保管好并存檔。
6、階段考核制度
定期對各個部門進行階段的考核，采取打分制度，將從廣大同學中廣泛征求意見，并且結(jié)合團委學生會其他部門的意見綜合進行考核。
7、各部門內(nèi)部組織建設
�。�1）、對各部干事進行培養(yǎng)，使其對各部事務有一定了解，并給干事們以實際鍛煉機會，使其具有一定籌劃活動，組織活動以及團隊合作精神。
�。�2）、定期舉行各部會議，邀請各班相關人員參加，主要是傳達學校學院的精神和舉措，同時在團委學習會議上積極聽取老師和其它部門負責人的意見，對已出現(xiàn)的問題要盡快快解決，對相關責任人實行通報批評。
�。�3）、部長、副部長以身作則，踏實努力，按時按質(zhì)完成工作。
（4）、樹立責任意識，做人要有責任心，做事要負責任。
�。�5）、加強團隊意識，文娛部內(nèi)部要緊密團結(jié)，密切配合。
�。�6）、培養(yǎng)干事創(chuàng)新意識，不要墨守成規(guī)。
（7）、重視各部內(nèi)部成員之間地相互學習，以求共同進步。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 5
一、小區(qū)物業(yè)年度工作總結(jié)
1.規(guī)范管理
在過去的一年中，小區(qū)物業(yè)對小區(qū)評估、規(guī)范管理、衛(wèi)生清潔、安全防范等方面進行了全面的調(diào)查和整治。在評估工作中，小區(qū)物業(yè)加強了對小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、綠化帶、公共設施和服務情況的調(diào)查，結(jié)合市場調(diào)研結(jié)果，對一些相應的管理標準進行了修訂，以規(guī)范小區(qū)管理。
2.服務品質(zhì)
小區(qū)物業(yè)在過去的一年中，針對小區(qū)居民的需求質(zhì)量、物業(yè)服務質(zhì)量、變更居住證件等方面進行了全面的升級改進。在物業(yè)服務質(zhì)量方面，物業(yè)加強了管理服務質(zhì)量的監(jiān)督和考核，對客服人員進行了培訓，提高了服務質(zhì)量，增加了業(yè)主的滿意度。
3.改造提升
在過去的一年中，小區(qū)物業(yè)對小區(qū)內(nèi)的一些設施進行了全面的改造提升。針對小區(qū)內(nèi)的公共交通引導標識、交通照明及景觀綠化帶，小區(qū)物業(yè)對其進行了全面的升級和改造，以提高小區(qū)居住環(huán)境的整體質(zhì)量和品位。
二、小區(qū)物業(yè)工作計劃
1.停車管理
以小區(qū)居民的停車需求為出發(fā)點，小區(qū)物業(yè)將針對小區(qū)內(nèi)停車場出口增設一個智能出入口系統(tǒng)，以及設立更多的停車場，增加小區(qū)居民的停車位。同時，物業(yè)將對小區(qū)內(nèi)停放亂放等現(xiàn)象進行全面整治和監(jiān)管，確保小區(qū)居民的車輛安全和正常停放。
2.智能化管理
針對小區(qū)居民的需求，物業(yè)將繼續(xù)采取智能化管理系統(tǒng)，通過互聯(lián)網(wǎng)、安防監(jiān)控、自助服務等手段，實現(xiàn)物業(yè)管理工作的.智能化和便利化。同時，小區(qū)物業(yè)將加強對物業(yè)設施保潔和設施運維等方面的管理和監(jiān)控，以確保小區(qū)物業(yè)設施正常運行。
3.維修整治
小區(qū)物業(yè)將繼續(xù)對小區(qū)內(nèi)的維修整治工作進行全面改進。物業(yè)將加強對小區(qū)內(nèi)公共設施的日常維護和保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)和處理設施故障。同時，物業(yè)將加強對小區(qū)外圍及交通設施安全帶的維護和管理，確保小區(qū)居民的交通安全和舒適性。
4.物業(yè)服務質(zhì)量
物業(yè)將繼續(xù)加強對物業(yè)服務質(zhì)量的監(jiān)督和考核。物業(yè)將在服務質(zhì)量上注重客戶滿意度，增加小區(qū)居民的獲得感和認可度。物業(yè)將繼續(xù)加強對客服人員的培訓和素質(zhì)提升，增加服務質(zhì)量。
綜上所述，小區(qū)物業(yè)年度工作總結(jié)及工作計劃作為小區(qū)管理工作的重要組成部分，對小區(qū)整體管理的提升和進步發(fā)揮著不可忽視的作用。物業(yè)將在未來的工作中，持續(xù)加強小區(qū)管理和物業(yè)服務質(zhì)量的提升，為小區(qū)居民提供更為舒適和安全的生活環(huán)境。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 6
冬季是物業(yè)管理工作中的重要時期，為了確保小區(qū)居民的居住環(huán)境和安全，物業(yè)需要制定詳細的冬季工作計劃。以下是一份內(nèi)容豐富有條理的小區(qū)物業(yè)冬季工作計劃：
1、安全檢查
—定期檢查小區(qū)內(nèi)外照明設施，確保道路、停車場、樓道等地區(qū)的照明正常。
—檢查樓道、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備等安全設施的運行情況，及時修復故障。
—檢查消防設施的完好性，如消火栓、滅火器等。
—定期檢查暖氣設施，確保供暖正常，做好防凍措施。
—定期組織消防演練，提高居民的火災應急意識。
2、環(huán)境保潔
—加強小區(qū)內(nèi)的垃圾分類宣傳教育，提高居民的環(huán)保意識。
—定期清理小區(qū)內(nèi)的落葉、雜草等，保持環(huán)境整潔。
—定期清掃樓道、走廊、停車場等公共區(qū)域，確保衛(wèi)生干凈。
—加強室外景觀綠化的養(yǎng)護和管理，修剪樹木和草坪等。
3、設施維護
—定期檢查小區(qū)內(nèi)各類設施的使用情況，如水電設備、電梯、門禁系統(tǒng)等。
—及時維修和更換有問題的`設施，確保正常運行。
—對小區(qū)內(nèi)的道路和人行道進行冬季防滑處理。
—檢查小區(qū)圍墻、欄桿、護欄等設施的穩(wěn)固性，進行必要的修復和加固。
4、社區(qū)服務
—加強與居民的溝通和聯(lián)系，召開業(yè)主大會，了解和解決居民關注的問題。
—組織社區(qū)活動，增加居民之間的交流與互動。
— 提供必要的便民服務，如代收快遞、提供物品租賃等。
5、預防措施
—加強安全宣傳教育，提醒居民做好防火、防盜等安全措施。
—做好冬季防寒保暖工作，向居民提供相關建議和指導。
—確保小區(qū)內(nèi)的道路、人行道等通行安全，加強冰雪清掃和防滑處理。
通過制定這樣一個冬季工作計劃，物業(yè)可以有條不紊地組織安全、環(huán)境、設施等方面的工作，為小區(qū)居民提供更加舒適和安全的居住環(huán)境。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 7
xxxx年，公司通過準確分析工作中所面臨的機遇、困難和挑戰(zhàn)，強化危機意識，注重風險防范，加大宏觀調(diào)控，著眼監(jiān)督考核，提倡扎實務實，鼓勵增收節(jié)支，公司上下齊心協(xié)力，同心同德，實現(xiàn)各項工作全面、健康、有序地發(fā)展，總體工作按照年度工作計劃部署全面完成。
xxxx年是公司發(fā)展蓄勢的一年，結(jié)合當前新的物業(yè)管理形勢，物業(yè)公司總體工作指導思想是：以提高經(jīng)濟效益為中心，以服務業(yè)主為關注焦點，以整合資源，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為主線，強化品牌意識，提升服務水準;轉(zhuǎn)變經(jīng)營觀念，調(diào)整發(fā)展方式，全面提升物業(yè)的服務品質(zhì)和發(fā)展質(zhì)量，實現(xiàn)公司科學、健康、持續(xù)發(fā)展。
一、工作總體思路
xxxx年的工作思路和目標是：“注重一個轉(zhuǎn)變，確保兩個穩(wěn)定，完成三個突破，實現(xiàn)四個延伸”。
注重“一個轉(zhuǎn)變”，即：經(jīng)營思路的轉(zhuǎn)變。
xxxx年是《物業(yè)管理條例》重新修訂、實施后的第一年。新條例的實施，不僅為整個物業(yè)管理行業(yè)提出新的發(fā)展方向，同時也為我們企業(yè)工作提出新的準則。因此，我們要在認真貫徹和領會《物業(yè)管理條例》精神實質(zhì)的基礎上將公司經(jīng)營思路由“量”向“質(zhì)”轉(zhuǎn)變，即由過去戰(zhàn)略規(guī)模擴張，向追求效益最大化的方向轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)公司可持續(xù)性發(fā)展。
確�！皟蓚�穩(wěn)定”，即：確保公司各項目運營安全穩(wěn)定，確保公司員工隊伍的穩(wěn)定。
項目的安全運營是公司健康、穩(wěn)定發(fā)展的關鍵�？刂坪蜏p少各類責任事故發(fā)生，建立常態(tài)安全控制機制是我們的首要工作。xxxx年我們?nèi)詫寻踩\營工作列為各項工作之首，并積極的采取預防措施，消除不安全隱患，以確保項目運營的穩(wěn)定。
確保公司員工隊伍的穩(wěn)定是我們實現(xiàn)工作目標的基礎。公司多年的文化積淀，鑄就了物業(yè)優(yōu)良的人文環(huán)境和人才培育、發(fā)展氛圍。今后，我們?nèi)詫l(fā)揚光大，形成穩(wěn)定的人才培育和生長環(huán)境，造就具有安華特色的人才培養(yǎng)、任用、使用機制，讓有志于為安華效力、服務的員工在這里得到發(fā)展和成長。
完成“三個突破”，即：第一、管理工作要有新突破;第二、用人機制要有新突破;第三、成本管理要有新突破;創(chuàng)新是公司發(fā)展的永恒主題，突破是創(chuàng)新的基礎。物業(yè)經(jīng)過十余年的發(fā)展，積累了豐富的管理經(jīng)驗，在此基礎上創(chuàng)新，就要有突破。因此，xxxx年我們要緊密結(jié)合公司發(fā)展戰(zhàn)略需求，結(jié)合當前物業(yè)管理行業(yè)新形勢，研究我們的管理工作，研究我們的用人機制，研究我們的成本管理，突破現(xiàn)有模式，實現(xiàn)新的創(chuàng)新。
實現(xiàn)“四個延伸”：既：第一、“精細化”服務向“零缺陷管理”延伸;第二、業(yè)務能力培訓向?qū)I(yè)能力培訓延伸;第三、設施、設備管理向健康型管理延伸;第四、公司規(guī)模拓展向效益目標延伸。
1、按照“標準化、程序化、規(guī)范化、信息化”的企業(yè)發(fā)展目標，xxxx年我們要進一步細化服務環(huán)節(jié)，完善服務流程，規(guī)范服務行為，把我們現(xiàn)已推行的“精細化服務”模式向“無缺陷管理”模式延伸;提升我們的服務品質(zhì)和服務水準。
2、進一步加大公司培訓工作的力度和深度。xxxx年，公司要在建立健全科學、系統(tǒng)的培訓管理機制基礎上，加快員工隊伍的專業(yè)化素質(zhì)培訓工作進程，加速專業(yè)技術人才，特別是機電設備、設施專業(yè)的技術型人才的.培養(yǎng)，實現(xiàn)培訓向?qū)I(yè)能力的延伸;
3、基于我們在設施、設備管理上仍處于基礎維護狀態(tài)，xxxx年公司要加大重點設備的治理和技術改造力度，逐步減少和消除設備隱患，提高設備的健康水平，以設備健康確保運營安全，實現(xiàn)設施設備管理向健康型延伸;
4、xxxx年公司將繼續(xù)以整合資源，優(yōu)化公司內(nèi)部產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，追求效益最大化為工作目標，正確處理規(guī)模和效益兩者之間的關系，理性拓展企業(yè)的管理規(guī)模，合理維護企業(yè)生存空間，實現(xiàn)向效益目標延伸。
二、xxxx年七大重點工作
1、以服務業(yè)主為關注焦點，持續(xù)改進服務工作質(zhì)量，通過推行“精細化服務”，促進“零缺陷”管理的工作進程。
2、加強員工隊伍建設和管理，抓好教育和培訓，繼續(xù)提升項目經(jīng)理層面的綜合能力和管理水準，繼續(xù)提高員工隊伍的專業(yè)素質(zhì)水準，確保員工隊伍的綜合素質(zhì)適應新形勢發(fā)展需要。
3、以安全運行為基礎，強化安全意識，提高風險防范能力和預警能力，有效控制、減少和杜絕各類事故的發(fā)生。
4、加強對設施設備的養(yǎng)護、維護和可靠性分析工作，狠抓設備的治理、改造和完善工作，提高維護的專業(yè)水準，確保設施設備運行正常、健康。
5、以深化內(nèi)部資源，整合外部市場為目標，繼續(xù)做好人員結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)和資源的配置和調(diào)整工作，以提高我們的工作效能、工作效率和工作效益。
6、培育全體員工居安思危的憂患意識，深化企業(yè)的績效考核、成本考核，繼續(xù)拓展企業(yè)增收、節(jié)支，減員、增效，節(jié)能、降耗的新思路和新途徑。
7、繼續(xù)做好服務費欠費的追繳工作，加大訴訟力度，通過降低應收資金環(huán)節(jié)的損失，實現(xiàn)企業(yè)新的增收、創(chuàng)收。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 5 篇
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 8
作為小區(qū)物業(yè)總監(jiān)，為全面提升小區(qū)物業(yè)管理水平與服務質(zhì)量，特制定本階段工作計劃。
在日�；A管理方面，將進一步完善物業(yè)管理制度，明確各部門及崗位的.工作職責與流程。加強對保潔、綠化、維修等基礎服務工作的監(jiān)督與考核，建立量化考核指標體系。例如，保潔服務要求每日對公共區(qū)域進行至少兩次全面清掃，每周對電梯、樓道等重點區(qū)域進行深度清潔；綠化養(yǎng)護方面，定期修剪花草樹木，確保小區(qū)綠化美觀整潔；維修服務做到接到報修后 30 分鐘內(nèi)響應，普通故障 2 小時內(nèi)解決，復雜故障給出明確處理時限并及時反饋業(yè)主。
同時，高度重視業(yè)主反饋，設立 24 小時服務熱線，安排專人負責接聽和記錄。每月開展一次業(yè)主滿意度調(diào)查，針對業(yè)主提出的問題和建議，建立整改臺賬，明確責任人和整改期限，確保問題及時解決。通過不斷強化基礎管理，切實提升小區(qū)物業(yè)的服務品質(zhì)，增強業(yè)主的滿意度和幸福感。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 9
安全是小區(qū)物業(yè)管理的重中之重，為保障小區(qū)業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，制定本安全防范工作計劃。
首先，完善小區(qū)安全管理制度，加強對安保人員的培訓與管理。定期組織安保人員進行業(yè)務技能培訓和應急演練，提高其安全防范意識和應急處理能力。嚴格執(zhí)行門崗出入登記制度，加強對外來人員和車輛的`管控，杜絕無關人員和車輛隨意進入小區(qū)。
其次，加大對小區(qū)安全設施設備的投入和維護力度。對監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、消防設施等進行全面檢查和升級改造，確保設備正常運行。每月組織一次安全隱患排查，重點檢查消防通道是否暢通、電氣線路是否存在安全隱患等，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改，將安全隱患消除在萌芽狀態(tài)。同時，加強與社區(qū)、派出所等相關部門的協(xié)作，共同構(gòu)建平安小區(qū)，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、穩(wěn)定的居住環(huán)境。
小區(qū)物業(yè)總監(jiān)工作計劃 10
小區(qū)設施設備的正常運行直接關系到業(yè)主的生活質(zhì)量，為做好設施維護工作，制定本階段工作計劃。
建立健全設施設備維護管理制度，對小區(qū)內(nèi)的電梯、供水供電系統(tǒng)、排水管網(wǎng)等設施設備進行全面梳理，建立詳細的設備檔案。制定科學合理的維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、周期和標準。例如，電梯每月進行至少兩次日常維護保養(yǎng)，每季度進行一次全面檢查；供水供電系統(tǒng)定期進行巡檢和檢測，確保設備運行穩(wěn)定。
加強對維修人員的技術培訓，提高其業(yè)務水平和維修技能。建立設施設備故障應急處理機制，遇到突發(fā)故障時，能夠迅速組織人員進行搶修，減少對業(yè)主生活的`影響。同時，積極探索智能化設施設備管理模式，引入先進的管理軟件，實現(xiàn)設施設備的智能化監(jiān)控和管理，提高管理效率和維護水平，保障小區(qū)設施設備的正常運轉(zhuǎn)。
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物業(yè)團隊的素質(zhì)和能力直接影響著小區(qū)物業(yè)管理水平，為打造一支高素質(zhì)的物業(yè)團隊，制定本團隊建設工作計劃。
加強員工培訓，制定年度培訓計劃，涵蓋業(yè)務技能培訓、服務意識培訓、職業(yè)素養(yǎng)培訓等多個方面。定期組織內(nèi)部培訓課程，邀請行業(yè)專家進行授課，同時鼓勵員工參加外部培訓和學習交流活動，不斷提升員工的專業(yè)知識和業(yè)務能力。
建立完善的績效考核制度，將員工的工作表現(xiàn)與薪酬、晉升掛鉤，充分調(diào)動員工的.工作積極性和主動性。關注員工的職業(yè)發(fā)展，為員工制定個性化的職業(yè)規(guī)劃，提供晉升機會和發(fā)展空間。加強企業(yè)文化建設，營造積極向上、團結(jié)協(xié)作的工作氛圍，增強員工的歸屬感和凝聚力，打造一支專業(yè)、高效、富有活力的物業(yè)團隊。
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為適應業(yè)主日益增長的多元化服務需求，提升小區(qū)物業(yè)的競爭力，制定本創(chuàng)新服務工作計劃。
深入了解業(yè)主需求，通過問卷調(diào)查、座談會等方式，廣泛收集業(yè)主意見和建議，結(jié)合小區(qū)實際情況，推出個性化、差異化的服務項目。例如，針對上班族業(yè)主，提供代收快遞、代訂報刊等便民服務；針對老年業(yè)主，開展上門維修、健康體檢等關愛服務；針對有孩子的家庭，舉辦親子活動、課外輔導班等。
積極探索 “互聯(lián)網(wǎng) + 物業(yè)” 服務模式，開發(fā)小區(qū)物業(yè) APP 或微信公眾號，實現(xiàn)線上繳費、報修、投訴等功能，為業(yè)主提供更加便捷的服務體驗。同時，利用互聯(lián)網(wǎng)平臺開展社區(qū)文化活動宣傳、信息發(fā)布等工作，增強業(yè)主與物業(yè)之間的.互動和溝通。通過創(chuàng)新服務模式，不斷滿足業(yè)主的多元化需求，提升小區(qū)物業(yè)的服務水平和品牌形象。
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