房地產(chǎn)公司合作開發(fā)合同范本

　　甲方：

　　身份證號碼：

　　乙方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　住所地：

　　法定代表人：

　　甲方是XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的投資人，XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股份是甲方持有。公司項目是甲方與其他合作伙伴共同投資運營的，甲方是實際經(jīng)營管理人�，F(xiàn)因甲方運營項目過程中出現(xiàn)資金問題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國家和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目合作開發(fā)”的形式開展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議，以茲共同履行。

　　一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標的

　　(一)、XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于　　　年　　　月　　　日，是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，法定代表人：　　　　　　　　　，注冊資本為　　　　　　　　萬元，注冊地址：　　　　　　　　　　，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。

　　(二)、XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有開發(fā)的項目及用地概況為：

　　1. 項目名稱：

　　2. 項目位置：

　　3. 項目四至：東至　 　;南　 　;西　 　　;北　 　。

　　4. 用地概況：項目規(guī)劃占地面積　　　　平方米，其中建設(shè)用地面積約　　　　平方米，代征用地面積約　　　　平方米;規(guī)劃用途為：商品住宅、商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為　　　　，總規(guī)劃建筑面積約為　　　　萬平方米，分　　　　期開發(fā)。

　　(1)一期(西區(qū))：項目名稱為　　　　　　　，規(guī)劃占地面積約　　　　　　　平方米，建設(shè)用地面積約　　　　　　　平方米，容積率　　　　　　　，規(guī)劃用途為：

　　(2)二期(東區(qū))：項目名稱為　　　　　，規(guī)劃占地面積約　　　　　平方米，建設(shè)用地面積約　　　　　　　平方米，代征地面積約　　　　　平方米，容積率約　　　　　　，規(guī)劃用途為：　　　　　　　。

　　二、合作方式

　　1、按照本協(xié)?議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合法持有者之身份將其持有的80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 萬元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。

　　2、甲方提供依法取得的項目的土地使用權(quán)，乙方提供項目后續(xù)建設(shè)所需的土地、開發(fā)、報建、建筑、管理、營銷等全部資金。在乙方投資款項全部到位的情況下，乙方享有“”項目西區(qū)80%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)75%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，甲方享有該項目西區(qū)20%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，東區(qū)25%的開發(fā)經(jīng)營權(quán)。雙方按照該比例分享項目所獲的利潤。

　　乙方確認甲方前期投入本金人民幣 萬元到項目上，乙方同意將甲方前期投入以買斷經(jīng)營權(quán)的形式一次性補償給甲方，該款乙方于 年 月 日前支付給甲方。

　　3、本合作項目所有的.對外合同，報建、竣工驗收等手續(xù)的辦理均以xx公司的名義進行。

　　三、項目合作管理機構(gòu)及職責

　　1、甲乙雙方共同派員組成“合作開發(fā)項目部”，負責建設(shè)項目的具體組織和實施。項目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。

　　2、項目部下設(shè)工程部、銷售部、財務(wù)部。工程部、銷售部負責人由 乙方委派。財務(wù)人員由雙方各委派一名，會計由乙方委派，出納由甲方委派。財務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開管理，并按照國家法律、法規(guī)進行日常財務(wù)管理工作。

　　3、工程部負責本建設(shè)項目的招投標及施工管理、建設(shè)項目驗收工作;銷售部負責本項目的日常銷售、廣告宣傳、按揭貸款手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等事項。

　　4、項目部下設(shè)的部門對項目部負責，重大問題(重大問題的范圍由雙方另行補充約定)均應(yīng)由項目部會議表決決定。會議內(nèi)容應(yīng)形成紀要，各方代表應(yīng)在紀要上簽字確認。

　　四、工程投資款及其他費用的籌集與撥付

　　除非雙方達成新的書面協(xié)議，項目的后續(xù)資金均由乙方負責投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配比例。

　　甲、乙雙方有其他項目需要合作經(jīng)營，須另行協(xié)商簽定書面協(xié)議。

　　五、項目的成本核算和利潤分配

　　1、項目成本核算應(yīng)當在項目竣工驗收后60日內(nèi)完成。項目竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進行決算審計。利潤分配應(yīng)根據(jù)該審計報告并按照本協(xié)議約定比例進行利潤分配。

　　2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷售款項。

　　六、審批手續(xù)的辦理

　　本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負責辦理建設(shè)項目的審批、驗收等手續(xù)，包括工程設(shè)計方案的報批、工程招投標、施工許可證、工程竣工驗收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。

　　七、稅費承擔

　　與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、印花稅等全部稅費，由乙方承擔。

　　八、違約責任

　　1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款或項目經(jīng)營權(quán)買斷價款，本協(xié)議自動終止。

　　2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標的額的20%向守約方承擔違約責任。

　　3、乙方未能按照雙方簽字確認的用款計劃支付項目投資款，因此造成項目財務(wù)成本的增加，由乙方承擔賠償責任。若乙方逾期支付項目投資款超過60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的資金按照該資金占整個項目核算成本的比例進行利益分配。

　　九、特別約定

　　十、其他事項

　　本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位并正式成立“合作開發(fā)項目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合作開發(fā)項目部”印章，并在公安部門備案。

　　十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　簽訂時間： 簽訂時間：

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