房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習題

　　房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用單位送省級房地產(chǎn)管理部門初審后，統(tǒng)一報建設部或其授權的部門注冊。

　　1、 某房地產(chǎn)價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為( )元。

　　A.9000

　　B.10000

　　C.12000

　　D.15000

　　標準答案： B

　　解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬元。

　　2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.6000

　　D.8000

　　標準答案： C

　　解 析：20萬元×3%=0.6萬元。

　　3、 房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期為 ( )年。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： B

　　解 析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》第十五條規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期為3年。

　　4、 《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿( )年的，不予注冊。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　標準答案： A

　　解 析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

　　5、 目前，房地產(chǎn)估價機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價機構注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)為( )名以上。

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.15

　　標準答案： D

　　6、 注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為( )年。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　標準答案： C

　　解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年。

　　7、 王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。

　　A.100

　　B.250

　　C.500

　　D.1000

　　標準答案： D

　　解 析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。

　　8、 注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書失效，不包括( )。

　　A.聘用單位破產(chǎn)的

　　B.聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的

　　C.聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的

　　D.年齡超過60周歲的

　　標準答案： D

　　解 析：注冊房地產(chǎn)估價師有下列情形之一的，其注冊證書失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的;(3)聘用單位被吊銷或者撤回房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)證書的;(4)已與聘用單位解除勞動合同且未被其他房地產(chǎn)估價機構聘用的;(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的;(6)年齡超過65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊失效的情形。

　　9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。

　　A.物業(yè)管理議標制度

　　B.業(yè)主大會制度

　　C.住宅專項維修資金制度

　　D.物業(yè)承接驗收制度

　　標準答案： A

　　解 析：物業(yè)管理招投標制度。

　　10、 下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級

　　B.新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期

　　C.國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　D.設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理

　　標準答案： A

　　解 析：新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

　　11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。

　　A.商品住房

　　B.限價商品住房

　　C.經(jīng)濟適用住房

　　D.廉租住房

　　答案：D

　　解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實保障城鎮(zhèn)最低收入家庭基本住房需求。

　　12.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為( )萬元。

　　A.1.80

　　B.2.80

　　C.3.05

　　D.5.00

　　答案：C

　　解析：房地產(chǎn)估價采用差額定率累進計費，即按房地產(chǎn)價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

　　13.下列關于建設用地使用權期間屆滿后的處理的表述中，正確的是( )。

　　A.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　B.住宅建設用地使用權期間屆滿后，自動續(xù)期

　　C.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前6個月申請續(xù)期

　　D.非住宅建設用地使用權期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于期滿前2年申請續(xù)期

　　答案：B

　　解析：《物權法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　14.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場價格。

　　A.與產(chǎn)權調(diào)換房屋結算差價

　　B.價值

　　C.貨幣補償金額

　　D.重置價格

　　答案：C

　　解析：拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”。

　　15.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機關是( )。

　　A.國務院人事主管部門

　　B.國務院建設主管部門

　　C.省級人事主管部門

　　D.省級房地產(chǎn)主管部門

　　答案：B

　　解析：國務院建設主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊管理部門。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門為房地產(chǎn)估價師注冊初審部門。

　　16.根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的.是( )。

　　A.屬永久性建筑有柱的貨棚

　　B.有頂蓋不卦閉的永久性架空通廊

　　C.無頂蓋的室外樓梯

　　D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑

　　答案：D

　　解析：屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算全部建筑面積。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　　17.房地產(chǎn)估價報告應有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構公章，并有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

　　18.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供( )。

　　A.人才服務中心托管人事檔案的證明

　　B.社會保險繳納憑證復印件

　　C.所在單位同意其注冊的書面意見

　　D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果

　　答案：C

　　解析：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，離退休人員，大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學、研究的人員，外國人和臺港澳人員，在房地產(chǎn)估價師注冊中不需要提供聘用單位委托人才服務中心托管人事檔案的證明和社會保險繳納憑證復印件，但應分別提供勞動、人事部門頒發(fā)的離退休證復印件，所在大專院校、科研院所同意其在房地產(chǎn)估價機構注冊的書面意見。

　　19.《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構不得從事( )估價業(yè)務。

　　A.城市房屋拆遷

　　B.課稅

　　C.企業(yè)清算

　　D.司法鑒定

　　答案：C

　　解析：《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務。

　　20.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機構，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至( )。

　　A.2006年8月

　　B.2007年8月

　　C.2008年2月

　　D.2009年2月

　　答案：B

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