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    如何訂立房屋租賃合同

    時間:2024-12-22 06:57:13 租賃合同 我要投稿
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    如何訂立房屋租賃合同

      在人們愈發(fā)重視契約的社會中,越來越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編為大家收集的如何訂立房屋租賃合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。

    如何訂立房屋租賃合同

      房屋租賃合同按房屋產(chǎn)權(quán)劃分為公房租賃和私房租賃,二者在合同訂立上大不相同。公房租賃合同多為標(biāo)準(zhǔn)合同,雙方協(xié)商較小,而私房租賃合同內(nèi)容體現(xiàn)自由協(xié)商的內(nèi)容較多。下面主要介紹私房租賃合同的訂立。

      一、做好訂立合同的準(zhǔn)備工作:

      1、全面了解房屋坐落的地點、房屋的結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)備、房屋的數(shù)量、房屋的堅固程度等具體情況。

      2、對出租人和房屋的關(guān)系進行了解,包括出租人是否為所有權(quán)人,是否為共有人,若為共有人是否有權(quán)出租房屋、房屋產(chǎn)權(quán)是否有爭議等。

      3、初步接洽,并準(zhǔn)備合同文本。

      4、簽訂房屋租賃合同并登記。當(dāng)事人雙方意思表示一致,達成了書面協(xié)議,房屋租賃合同就成立了,按規(guī)定還要到房屋管理部門辦理登記。

      二、房屋租賃合同的主要條款:

      根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《私房管理暫行條例》的規(guī)定,房屋租賃合同的必要條款有:標(biāo)的物、租金、期限、用途、修繕責(zé)任等。

      在訂立合同中應(yīng)注意的是:

      1、標(biāo)的、出租房屋狀況應(yīng)在合同中具體話,表明具體地點、門牌號碼、樓層、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備等。

      2、出租房屋的數(shù)量,應(yīng)載明出租房屋的面積或間數(shù)。

      3、租賃房屋的用途,是經(jīng)營還是自住。合同中應(yīng)明確用途,使承租人能按租賃房屋的使用性質(zhì)正確合理地加以使用,避免使用不當(dāng)而使承租房屋遭受損失。

      4、租金及支付租金辦法。應(yīng)明確租金數(shù)額和出租標(biāo)準(zhǔn),租金支付的時間和方式。

      5、租賃期限,包括起租日期和終止日期。

      6、修繕責(zé)任。雙方可以在合同中約定,如沒有約定,則由出租方負責(zé)。合同中可以約定由承租人負責(zé)正常維修,由出租人支付費用或從租金中扣除。

      7、違約責(zé)任。雙方可約定在違反合同時的責(zé)任,如違約金數(shù)額或支付標(biāo)準(zhǔn)。

      8、其他如承租人的優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等。

      在房屋租賃合同中,如果遵從了文中提到的準(zhǔn)備階段的了解工作,并依據(jù)房屋租賃合同中的主要條款根據(jù)雙方當(dāng)事人實際情況具體簽訂,就會避免在房屋租賃過程中產(chǎn)生糾紛。

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